上海申宜禾讼师事务所搭伙东谈主朱敏讼师教唆：

在征收经过中会先后发布赔偿决策看法稿和修改稿，由此不错计较出梗概的赔偿数额，在征收经过中征收部门一般以户（一证为一户）为单元进行赔偿，并分别被征收东谈主家庭里面或公房承租东谈主、同住东谈主、私房产权东谈主之间的利益进行分拨。被征收东谈主家庭里面或公房承租东谈主、同住东谈主、私房产权东谈主之间的利益分拨需家庭里面协商贬责，在协商前，建议先了解动迁赔偿份额相干的法律轨则。若暂时无法达成一致的分拨合同，需要拿告状讼，建议提前参议讼师介入，以免错过冻结保全动迁赔偿款和取证的时机。申宜禾律所官网可免费下载：黄浦区动迁征收赔偿计较表.xlsx

黄浦区乔家路东北块 居住房屋征收赔偿决策

腹地块房屋征收界限已由黄浦区东谈主民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的轨则比例，现将居住房屋征收赔偿决策公布如下：

一、房屋征收与赔偿的法律依据

（一）《国有地盘上房屋征收与赔偿条例》（国务院令第590号）

　　（二）《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施详情》（市政府令第71号）

（三）《对于贯彻施行<上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施详情>些许具体问题的看法》（沪房管范例征[2012]9号）、上海市住房和城乡配置料理委员会《对于公布部分范例性文献策帐法度的申报》（沪建司法〔2016〕664号）、《上海市房屋料理局对于延伸<对于贯彻施行<上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施详情>些许具体问题的看法>有用期的申报》（沪房范例〔2021〕10号）

（四）《上海市房屋料理局对于印发<对于贯彻施行《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施详情》的些许看法>的申报》（沪房范例〔2022〕3号）

（五）《国有地盘上房屋征收评估目的》（建房[2011]77号）

（六）《上海市国有地盘上房屋征收评估料理轨则》（沪房范例 [2018]5号）

（七）其他相干司法和范例性文献

二、房屋征收的方向

加速鼓舞旧城区改建，改善住户的居住条款和环境。

三、房屋征收的界限

东至中华路，南至引线弄、金坛路，西至医生坊，北至恢复东路。

四、被征收房屋类型、建筑面积的认定目的

　　（一）房屋类型认定

　　房屋类型以房地产权证文牍载或公房料理府上纪录为准。

　　（二）房屋建筑面积的认定

　　对于照旧登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权文凭和房地产登记簿的纪录为准；房地产权文凭和房地产登记簿的纪录不一致的，除有把柄解释房地产登记簿确有作假外，以房地产登记簿为准。

对于未经登记的房屋，以相干批准文献纪录的建筑面积为准，实质建筑面积小于相干批准文献纪录的建筑面积的，以实质建筑面积为准。相干批准文献未纪录建筑面积，或者虽无批准文献但有相干材料解释在1981年往时照旧建造并用于居住的房屋，以房屋行政料理部门认定的房屋访谒机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所纪录的建筑面积为准；租用公房凭证纪录的是居住面积的，按下表所列的换算总共计较建筑面积：

房屋类型

公寓

寂寞住宅

（花坛住宅）

新里住宅

新工房

（有电梯、成套）

新工房

（无电梯、成套）

新工房

（无电梯、不可套）

“两万户”

新工房

旧里住宅

简屋

换算总共

2.06

1.83

1.82

2.00

1.98

1.94

1.65

1.54

1.25

　　2001年11月1日前租用公房凭证中已有纪录、用于居住并已计较收取房钱的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按确乎质居住面积的1/2及上款轨则的换算总共计较建筑面积；1.7米以上的部分，按确乎质居住面积及上款轨则的换算总共计较建筑面积。

　　五、征收居住房屋的赔偿模样及赔偿、补贴计较步骤

　　征收居住房屋的，被征收东谈主、公有房屋承租东谈主不错遴荐货币赔偿，也不错遴荐房屋产权相似。

　　（一）被征收居住房屋的赔偿金额=评估价钱+价钱补贴。

　　（二）评估价钱=被征收房屋的房地产市集评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市集评估单价低于评估均价的，按评估均价计较。

（三）评估均价=被征收界限内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价步骤，由房地产价钱评估机构在评估后计较得出，由房屋征收部门在征收界限内公布。

（四）价钱补贴=评估均价×补贴总共×被征收房屋的建筑面积。本区补贴总共为0.3。

（五）套型面积补贴=评估均价×补贴面积。被征收房屋属于老式里弄房屋、简屋以过火他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的赔偿金额加多套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日正当有用的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，本区每户套型补贴面积步骤为15平淡米建筑面积（被征收房屋属于成套独用居住房屋的，腹地块根据其套型面积较小的实质，被征收房屋的赔偿金额加多套型面积补贴，每户套型补贴面积步骤为12平淡米建筑面积）。

　　六、征收施行政府轨则房钱步骤的公有出租居住房屋的赔偿、补贴步骤

　　征收施行政府轨则房钱步骤的公有出租居住房屋，被征收东谈主遴荐货币赔偿的，租出关系休止，对被征收东谈主的赔偿金额计较公式为：评估价钱×20%；对公有房屋承租东谈主的赔偿金额计较公式为：评估价钱×80%+价钱补贴，被征收房屋属于老式里弄房屋、简屋以过火他非成套独用居住房屋的，按轨则加多套型面积补贴。

　　征收施行政府轨则房钱步骤的公有出租居住房屋，被征收东谈主遴荐房屋产权相似的，由被征收东谈主细致安置公有房屋承租东谈主，租出关系赓续保握。对被征收东谈主的赔偿金额计较公式为：评估价钱+价钱补贴，被征收房屋属于老式里弄房屋、简屋以过火他非成套独用居住房屋的，按轨则加多套型面积补贴。

七、征收施行政府轨则房钱步骤的独到出租居住房屋的赔偿、补贴步骤

征收施行政府轨则房钱步骤的独到出租居住房屋，对被征收东谈主的赔偿金额计较公式为：评估价钱×100%。

对房屋承租东谈主的赔偿按影相干公有房屋承租东谈主的赔偿轨则施行。

八、居住贫窭户审核目的（附件一）

九、疏淡对象认定和补贴目的（附件二）

十、签约期限

房屋征收决定作出后，被征收东谈主、公有房屋承租东谈主根据房屋征收赔偿决策签订附成效条款的赔偿合同。在签约期限内达到轨则签约比例的，赔偿合同成效；在签约期限内未达到轨则签约比例的，征收决定休止施行。

根据市、区相干轨则，腹地块房屋征收赔偿合同成效条款为签约期限内签约比例达到85%。

腹地块房屋征收赔偿签约期限为60天（肇端日历根据被征收房屋评估确认情况确定），具体时代另行公布。签约期限内，如签约比例提前达到85%，则签约期限更正为签约比例达到85%后的15日止，但被征收东谈主、公有房屋承租东谈主与房屋征收部门签约所能享受的相干奖励、补贴仍按原签约期限结算。

十一、征收居住房屋的奖励和补贴步骤

奖励和补贴以房屋征收决定作出之日正当有用的房地产权证、租用公房凭证计户披发。

（一）征收居住房屋的奖励步骤

1、签约奖励费

被征收东谈主、公有房屋承租东谈主与房屋征收部门签订房屋征收赔偿合同并在约按时限内搬离被征收房屋，按签约时段予以签约奖励费：

在签约期限第1-30天内签约的，每户予以签约奖励费50万元；

在签约期限第31-60天内签约的，每户予以签约奖励费45万元。

签约期限届满后签约的，每户予以签约奖励费30万元。

上述签约奖励费，被征收房屋建筑面积在25平淡米以上的，每加多1平淡米增发奖励费5000元。

2、搬迁奖励费

被征收东谈主、公有房屋承租东谈主与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收赔偿合同，按搬迁时段予以搬迁奖励费：

在约按时限内搬离被征收房屋，办理完了交房手续的，每户予以搬迁奖励费50万元；

擢升约按时限30天内搬离被征收房屋，办理完了交房手续的，每户予以搬迁奖励费40万元；

擢升约按时限30天以上60天内搬离被征收房屋，办理完了交房手续的，每户予以搬迁奖励费30万元。

上述搬迁奖励费，被征收房屋建筑面积在25平淡米以上的，每加多1平淡米增发奖励费1000元。

（二）征收居住房屋的补贴步骤

1、家用设施移装费

每户予以家用设施移装费2000元。

2、搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平淡米24元结算（按房地产权文凭或租用公房凭证计户）。每户低于1000元的，按1000元披发。若选购征收配套商品房（期房）的搬迁费加多一倍计较。

凡在征收签约期内签约并按约按时限内搬离被征收房屋的（原住房腾空且钥匙交房屋征收部门），腹地块为每户免费提供搬场车一次。

3、室内庇荫装修赔偿

对被征收东谈主、公有房屋承租东谈主以被征收房屋建筑面积为准，按500元/平淡米赔偿。

被征收东谈主、公有房屋承租东谈主有异议的，不错录用估价机构通过评估确定。

4、不予认定建筑面积材料补贴

按轨则不予认定建筑面积的部分，按600元/平淡米予以材料补贴，低于15万元/户的，按15万元/户予以材料补贴。对于莫得不予认定建筑面积的，予以无不予认定建筑面积补贴15万元/户。

5、平衡什物安置补贴

被征收东谈主、公有房屋承租东谈主遴荐货币赔偿的，被征收房屋建筑面积每户按12000元/平淡米予以补贴，低于30万元的按30万元计较。

6、征收赔偿用度计息步骤

对在征收签约期限内签订房屋征收赔偿合同的被征收东谈主、公有房屋承租东谈主，按房屋征收赔偿合同赔偿总金额（不包括疏淡对象补贴、临时安置费）以一年期贷款利率4.6%步骤计息，征收赔偿用度计息时代从签订合同之日起至房屋征收赔偿签约期限完结，所产生的利息待合同成效后与房屋征收赔偿用度一并披发。

十二、用于产权相临幸屋的基本情况和选购目的

腹地块安置房屋主要包括松江南地块、松江佘山北地块、奉贤南桥地块、浦东惠南地块、浦东曹路地块等处房源和就近安置房源徐汇馨宁公寓。房源选购操作目的另行公布。

腹地块房屋征收赔偿合同成效后，在确保剩余住户合理比例使用的前提下，可将部分充足房源收回，收回房源清单将提前在征收界限内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收东谈主和公有房屋承租东谈主仍可选购上述房源。

十三、房屋征收评估机构

上海信衡房地产估价有限公司。

十四、征收部门及受录用的房屋征收事务所

征收部门：上海市黄浦区住房保险和房屋料理局。

受录用的房屋征收事务所：

上海市黄浦第三、第四房屋征收作事事务通盘限公司。

现场办公地址：顺心街18号。

办公电话：63775903、63355391。

十五、其他事项

（一）对于施行政府轨则房钱步骤的独到出租居住房屋的界定

　　施行政府轨则房钱步骤的独到出租居住房屋，包括由房屋行政料理部门代理经租的独到居住房屋、落实私房计策后由房屋行政料理部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市独到房屋料理条例》实施前照旧配置租出关系，施行政府轨则房钱步骤，且租出关系延续于今的独到出租居住房屋。

　　征收施行政府轨则房钱步骤的独到出租居住房屋，区房屋征收部门应当以被征收东谈主、房屋承租东谈主提供的下列材料动作认定依据：

　　（1）其时的房屋租出合同；

　　（2）房钱缴纳解释；

（3）1983年12月17日前，已有承租东谈主户口报在被征收房屋内的解释。

注：征收施行政府轨则房钱步骤的独到出租居住房屋，被征收东谈主不享受本决策第十一条中的搬迁奖励费、家用设施移装费、搬迁费、不予认定建筑面积材料补贴/无不予认定建筑面积补贴、室内庇荫装修赔偿、平衡什物安置补贴。

　　（二）房屋征收与赔偿的计户步骤

　　被征收东谈主、公有房屋承租东谈主以房屋征收决定作出之日正当有用的房地产权证、租用公房凭证计户，按户进行赔偿。

　　（三）房屋征收赔偿合同签订主体着实定

　　房屋征收赔偿合同应当由房屋征收部门与被征收东谈主、公有房屋承租东谈主签订。被征收东谈主以房地产权证所载明的通盘东谈主为准，公有房屋承租东谈主以租用公房凭证所载明的承租东谈主为准。　　

（四）房屋征收赔偿合同的坚决

房屋征收部门与被征收东谈主、公有房屋承租东谈主依照本决策的轨则，就赔偿模样、赔偿金额和支付期限、用于产权相临幸屋的场所和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡模样和过渡期限等事项，坚决房屋征收赔偿合同。

被征收东谈主、公有房屋承租东谈主未按合同商定搬离旧址，房屋征收部门有权铲除合同，并根究其失约牵扯。

（五）房屋征收赔偿决定

根据《国有地盘上房屋征收与赔偿条例》第二十六条和《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施详情》第四十二条文矩，房屋征收部门与被征收东谈主、公有房屋承租东谈主在征收赔偿决策确定的签约期限内达不可赔偿合同，或者被征收房屋通盘权东谈主不解确的，由房屋征收部门报黄浦区东谈主民政府。黄浦区东谈主民政府照章按照房屋征收法律轨则及腹地块房屋征收赔偿决策作出赔偿决定，相干奖励等优惠措施不动作赔偿决定的依据。

（六）居住房屋征收赔偿所得的包摄和安置义务

　　征收居住房屋的，被征收东谈主获取货币赔偿款、产权相临幸屋后，应当细致安置房屋使用东谈主；公有房屋承租东谈主所得的货币赔偿款、产权相临幸屋归公有房屋承租东谈主过火共同居住东谈主共有。

（七）本房屋征收赔偿决策中的货币单元为东谈主民币。

（八）极端奉告：本赔偿决策中的搬迁、搬离旧址：指被征收东谈主、公有房屋承租东谈主以及一齐房屋使用东谈主（同住东谈主）搬离被征收房屋，在向征收东谈主顶住空屋的同期，被征收房屋的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、收集等全球设施用度必须结清，且被征收房屋莫得设定典质。被征收东谈主、公有房屋承租东谈主如因本人原因导致赔偿款项未能按期披发，将自行承担相应法律效果。

（九）本房屋征收赔偿决策由区房屋征收部门细致解释。

上海市黄浦区东谈主民政府

二〇二四年十一月六日

附件一：

黄浦区乔家路东北块

居住贫窭户东谈主数审核目的

根据《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿实施详情》（以下简称《实施详情》）的轨则，为范例对征收界限内居住贫窭户的审核和认定职责，制订如下审核目的。

一、适用界限

　　征收界限内居住贫窭户根据《实施详情》的轨则计较赔偿款，对按照本审核目的第四条折算公式计较后，东谈主均建筑面积不及22平淡米的居住贫窭户，加多保险补贴，但已享受过经济适用住房计策的之外。加多的保险补贴不错用于购买产权相临幸屋。

二、审核步骤

以《上海市房屋料理局对于印发<上海市共有产权保险住房央求对象住房面积核查目的>的申报》（沪房范例〔2019〕17号）、《对于印发<上海市共有产权保险住房央求、供应实施详情>的申报》（沪房范例〔2019〕22号）等市房屋行政料理部门发布的文献相干轨则施行。

居住贫窭户东谈主数及住房面积核查认定时点以腹地块房屋征收决定公告之日为准。

三、居住贫窭户东谈主数审核要领

　　（一）央求东谈主建议央求

　　央求东谈主应为被征收房屋的产权东谈主或公有房屋承租东谈主，由其向设在本征收地块的区住房保险机构受理窗口建议央求，并提交下列材料：

　　1、被征收房屋权属解释；

　　2、被征收房屋户籍解释；

　　3、在本市有他处房屋的，需提交相干解释；

　　4、央求东谈主要求将外地妃耦、未成年子女认定为居住东谈主口的，必须提供婚配景色的解释及当地居委会出具的居住情况解释材料；

　　5、其他相干材料。

　　以上材料由央求东谈主提供原件，受理窗口原件与复印件查对无误后方可受理。

　　（二）受理窗口初审

　　央求东谈主提交材料王人全的，区住房保险机构受理窗口自收到央求之日7日内受理；央求东谈主提交材料不全的，受理窗口应奉告央求东谈主补王人材料后受理。受理央求后，区住房保险机构受理窗口对央求东谈主的经验条款、提交的央求表和材料进行初审，征收事务所协助材料的核实和访谒职责。初审看法自受理央求之日起30日内作出。

　　（三）区住房保险机构复审

　　区住房保险机构收到受理窗口初审看法后进行复审，在复审经过中触及要紧争议或情况极端复杂的，必须经区住房保险机构班子集体说合决定。复审看法自收到受理窗口初审看法之日起60日内作出。

　　（四）复审法度公示

　　居住贫窭户复审法度由区住房保险机构在征收地块公示栏进行公示，公示期不少于15日，公示期内有异议的，由区住房保险机构进行复核，复核法度在征收地块公示栏内公示，公示期不少于7日，公示期满无异议，或者虽有异议但经再次复查适合居住贫窭户东谈主口审定步骤的，动作征收赔偿的依据。

　　四、居住贫窭户折算公式及补贴步骤

　　折算公式为：被征收居住房屋赔偿金额÷折算单价÷居住贫窭户东谈主数。

保险补贴步骤：保险补贴=折算单价×居住贫窭户东谈主数×22平淡米-被征收居住房屋赔偿金额。

腹地块折算单价为建筑面积21000元/平淡米。